Pomoč, moje posojilo je bilo prodano!

ChroniquesDuVasteMonde: Ali se lahko vse hipotekarne kredite prodajajo?

Helma Sick: Da. Glede na študijo Inštituta za finančne storitve v Hamburgu v imenu potrošniških centrov znaša zasebna hipotekarna posojila v Nemčiji skoraj 800 milijard evrov. Od leta 2003 so bila prodana posojila v Nemčiji v višini 15 milijard evrov. To so večinoma "slaba posojila", za katera pogodbeno dogovorjena plačila niso bila izvedena. Banke ta posojila prodajajo za čiščenje bilanc stanja in zmanjševanje tveganj. Ampak: Da bi bil paket slabih posojil bolj zanimiv za vlagatelja, so vse pogosteje "zdrava" posojila mešana - posojila, ki se servisirajo po pogodbi. Zvezno sodišče in Zvezno ustavno sodišče sta to prakso potrdila v letu 2007: Prenos je možen brez soglasja stranke, razen če je v pogodbi drugače dogovorjeno.



ChroniquesDuVasteMonde: Ali se lahko pojavijo težave, tudi če plačujete pravočasno?

Helma Sick: Ne. Kupci so pravno zaščiteni v Nemčiji. Kupec posojila je vezan na prvotno pogodbo z vsemi pravicami in obveznostmi. Vsakdo, ki nenehno zagotavlja dogovorjene obresti in glavnico za svoje posojilo, se torej ni treba bati. Kupec posojila potem nima možnosti, da predčasno prekine posojilo. In če skuša, lahko stranke takoj ukrepajo.

ChroniquesDuVasteMonde: Kaj se zgodi, ko ste v finančnih težavah?

Helma Sick: Potem je prodaja posojila problematična! Kdo zamuja s plačili, mora pričakovati začetek izključitve. Posojila banka prodaja z velikim popustom vlagatelju, ki pogosto plača le 30 do 40% terjatve. Kupci običajno ne nameravajo nadaljevati posojilnega razmerja: za njih je pomembno, da hitro sposodite posojila z največjim možnim dobičkom. Če se je že začelo omejevanje dostopa, skoraj ni prostora za manevrski prostor. Zato v primeru težav s plačili razmislite o prodaji nepremičnine čim prej, da se izognete izključitvi.



ChroniquesDuVasteMonde: Na kaj naj se posveti pozornost, ko se konča fiksiranje obrestne mere?

Helma Sick: Večina kupcev ni zainteresirana za nadaljevanje posojil. Pogosto po izteku fiksnega obrestnega obdobja ni ponujena nobena ponudba za nadaljnje financiranje ali samo ena za zelo slabe pogoje. Kupci bi potem morali povrniti preostali preostali dolg popolnoma! Zato se je nujno treba pogajati o nadaljnjem financiranju vsaj šest mesecev pred koncem obdobja fiksne obrestne mere z drugimi ponudniki.

Zaključek:

Če se znajdete v finančnih težavah, se morate nemudoma pogovoriti z banko ali prodati nepremičnino sami, da se izognete izključitvi. Tisti, ki pravočasno plačujejo, se v sedanjem pravnem položaju nimajo ničesar bati. Pomembno pa je, da se pravočasno prekine fiksno obrestno obdobje za nadaljnje financiranje.



Gummy Food vs. Real Food Challenge! *EATING GIANT GUMMY SPIDER* Worm Gross Real Food Candy (Marec 2024).



Helma Sick, Nemčija, Hamburg, nepremičnine, zvezno vrhovno sodišče, zvezno ustavno sodišče, kredit, hipoteka, denar, Helma Sick